[부동산 길 찾기-임장일기] 3. 영통동

주요 기록은 나중에 동네별 비교 및 실거주, 투자의 비교포인트를 위한 나만의 평점으로 전혀 객관적이지 않습니다. 글로만 판단 부탁드립니다. 

1) 임장 기록 

 - 현재 거주중인 동네

 - 나의 신혼 생활과 수원생활이 시작된 동네, 수원시 영통구 영통동. 이 곳을 처음 방문했을때는 깔끔한 동네환경과 아파트 중간중간사이의 산책로 많은 공원녹지, 지하철, 마트, 서울로 5분마다 다니는 버스 어디하나 빠질데 없는 동네였다. 또한 삼성직원들의 경우 직주근접을 저렴한 가격에 이루어 낼 수 있는 매력적인 동네라는 생각은 물론 아직도 유효하다. 주변 수원이나 광교, 용인 수지/기흥, 분당, 판교까지 생활권을 넓혀서 이용하고 있고 강남까지는 그렇게 거부감이 들지 않게 이동할 수 있는 교통이 정말 잘 되있는 동네이다.

 - 그러나 수원은 수원인지라 서울의 강서나 강북에서는 이동이 편하지 않아 출퇴근이나 약속장소로 가기가 너무 쉽지 않고 아파트들이 이제 20년차에 들어서서 점점 노후화된 모습을 보여주고 있는 동네이다. 또한 주변 광교, 동탄, 망포의 대규모 신규 아파트나 택지들이 들어서면서 아파트 자체의 상품성이 떨어지고 높은 용적률에 재건축은 조금 사업성이 없어보이는 동네라고 판단이 된다. 

 - 영통역과 청명역을 주변으로 영통동 대부분의 아파트들이 역세권 생활을 할 수 있으며, 특히 3,7단지는 영덕중학교와 영일중학교의 영향으로 시세보다 조금 높은 가격을 보여주고 있으며 5~9단지가 영통 삼성에 직주근접하기에 더 적합한 단지라고 볼 수 있다.

2) 대표 아파트

지자체	세부	동	아파트	브랜드	연도	세대	전용면적	매매가	전세가	갭차이	주요역	통근버스(출/퇴)	도서관근접	용적률
경기도	수원시 영통구	영통동	영통신나무실건영2차	건영	200006	470	135	62500	41000	21500	영통역(분)	출/퇴	N/A	220
경기도	수원시 영통구	영통동	영통 현대	현대	199805	612	135	71500	44000	27500	영통역(분)	출/퇴	N/A	219
경기도	수원시 영통구	영통동	영통신나무실극동풍림	극동	200010	776	85	49170	34000	15170	영통역(분)	출/퇴	N/A	219
경기도	수원시 영통구	영통동	영통신나무실극동풍림	극동	200010	776	85	49170	34000	15170	영통역(분)	출/퇴	N/A	219
경기도	수원시 영통구	영통동	영통벽적골주공9	주공	199912	1265	59	27373	22600	4773	영통역(분)	출/퇴	N/A	218
경기도	수원시 영통구	영통동	살구골진덕,서광,성지,동아	진덕,서광,성지,동아	199801	1248	101	49117	45000	4117	영통역(분)	출/퇴	N/A	219
경기도	수원시 영통구	영통동	벽산삼익	벽산삼익	199712	1242	74	40000	35000	5000	청명역(분)	출	영통도서관	220
경기도	수원시 영통구	영통동	청명마을동신	동신	199806	492	100	61200	43500	17700	청명역(분)	출	영통도서관	217
경기도	수원시 영통구	영통동	청명주공	주공	199712	946	60	27085	23000	4085	청명역(분)	출	N/A	218
경기도	수원시 영통구	영통동	영통황골주공1차	주공	199712	3129	60	21500	19781	1719	청명역(분)	출	N/A	216

3) 대상 아파트

지자체	세부	동	아파트	브랜드	연도	세대	전용면적	매매가	전세가	갭차이	주요역	통근버스(출/퇴)	도서관근접	용적률
경기도	수원시 영통구	영통동	영통신나무실건영2차	건영	200006	470	84	53000	36000	17000	영통역(분)	출/퇴	N/A	220
경기도	수원시 영통구	영통동	영통 현대	현대	199805	612	100	59700	39000	20700	영통역(분)	출/퇴	N/A	219
경기도	수원시 영통구	영통동	영통신나무실극동풍림	극동	200010	776	85	49170	34000	15170	영통역(분)	출/퇴	N/A	219
경기도	수원시 영통구	영통동	영통신나무실극동풍림	극동	200010	776	85	49170	34000	15170	영통역(분)	출/퇴	N/A	219
경기도	수원시 영통구	영통동	벽산삼익	벽산삼익	199712	1242	84	50283	38250	12033	청명역(분)	출	영통도서관	220
경기도	수원시 영통구	영통동	청명마을동신	동신	199806	492	100	61200	43500	17700	청명역(분)	출	영통도서관	217

4) 주요 역

 - 영통역(분당선), 청명역(분당선)

5) 주요 도로

 - 경부고속도로, 용서고속도로 , 봉영로

6) 주요 일자리

 - 수원 삼성, 기흥 삼성, 동탄 삼성을 비롯한 삼성, 강남, 판교, 분당, 종로, 경기 동/남부 

7) 주요 환경 포인트

 - 청명산, 아람산, 영흥공원

8) 미래 가치

 - 수원에서 경부선을 만나기위해서 들려야 하는 동네로서 경부고속도로에 접근성이 뛰어나다. 향후 동탄/인덕원선이 영통역에서 환승이 가능하여 서울역과 강남에 비해 비교적 열약한 교통지역이던 사당권으로 접근이 수월해질 예정이다(지금도 7000번 버스가 다니기는 한다). 그리고 주변 동탄과 광교의 입지 중간에서 완충지대를 하면서 신규택지가 갖지 못하는 학군프리미엄을 현재까지는 어느정도 유지하고 있는 중이다. 

9) 총평

 - 서울 동남권중 경부라인중에 가성비 동네로서는 최고인 동네인 것 같다. 준 분당느낌이 나고 직주근접이 이루어진다는 장점이 있으며 개발의 끈이 완전 끝나지는 않은 동네이다. 또한 갭투자가 비판을 받고 있는 현 시점에서 이 곳 영통은 1억 안쪽으로 갭투자를 할 수 있는 곳이 너무나 많은 동네이다. 만약 큰 욕심이 없이 소박하게 살려고 한다면 난 이 곳 영통에서 살고 싶다. 그럼에도 불구하고 조금 더 돈을 벌고 싶다는 생각과 새 아파트, 직주근접, 환경의 욕심에 의해서 더 나은 상급지로 이동을 하고자 한다. 아직 떠나지는 않았지만 이 곳 영통은 우리 가족을 만들어준 고마운 동네이다.