[부동산 길 찾기-임장일기] 4. 망포동

주요 기록은 나중에 동네별 비교 및 실거주, 투자의 비교포인트를 위한 나만의 평점으로 전혀 객관적이지 않습니다. 글로만 판단 부탁드립니다.

1) 임장 기록 

 - 영통에서 영통동 다음으로 가장 많이 방문하는 동네

 - 나의 신혼 생활의 터전이었던 영통동에 바로 아래 동네이고 생각보다 편의시설들이 많아서 자주 방문하는 동네이다. 영통에 비해서 비교적 새 아파트가 많고 이마트 트레이더스, 빅마켓 등이 가까워서 자주 방문하고 생각보다 도서관이 많은 동네라서 아이와 자주 방문한다. 또한 방죽공원의 물놀이장은 여름에 상당한 메리트가 있고 요새 망포 힐스, 영통 아이파크캐슬, 래미안마크원등이 신규 택지단지로서 영통의 집 값을 광교 다음으로 끌고 가주고 있는 듯하다. 

 - 그러나 도시계획에 의해 지어진 영통과는 달리 난개발 형태의 택지가 구성되어 정리가 안되있고 조금 번잡한 느낌을 지울 수 없다. 또한 길들이 복잡하게 골목길들이 많고 상대적으로 공원이 부족하며 화성과의 구분이 없어서 행정구역상의 불편함을 갖고 오는 경우가 있다고 한다. (신동 택지와  서천, 화성시 반원동 등에서)

 - 망포역을 중심으로 버스들이 많이 다니며 망포역은 급행 분당선이 정차하는 역이지만 아직 분당선에서 급행의 파워는 전혀 없다. 분당선 급행화를 통해 개선이 될 것이라고 홍보하지만....내가 수원 떠나기 전까지는 힘들어 보인다. 또한 망포로 연결되려던 동탄 트램 1호선은 현재 화성 반월동에서 끝날 것이라고 하는데 아직 확실하진 않다.

 - 요새 매체에서 영통 집값 상승의 견인차 및 대표주자로 통하는 망포힐스는 대단지의 상품성 좋은 새 아파트, 평지, 단지 내 뛰어난 조경 등의 장점을 가지나 역시 망포역과의 거리감 및 서울/강남으로의 접근성은 상대적으로 떨어져서 실거주 차원에서는 수원 내에서만 소비될 것 같으나 비규제 지역이면서 대단지에 새 아파트라서 투자수요에 의해서 엄청 올라간 것으로 보인다. 개인적으로는 초역세권에 적당한 상권 및 버스교통, 병원들이 편리한 그대가 프리미어가 조금 더 실거주 측면에서 좋아 보인다.

2) 대표 아파트

세부	동	아파트	브랜드	연도	세대	전용면적	매매가	전세가	갭차이	주요역	통근버스(출/퇴)	도서관근접	용적률
수원시 영통구	망포동	그대가프리미어	임광토건	201008	602	108	69000	45500	23500	망포역(분)	출	N/A	213
수원시 영통구	망포동	그대가프리미어	임광토건	201008	602	60	49900	37000	12900	망포역(분)	출	N/A	213
수원시 영통구	망포동	힐스테이트 영통	현대건설	201708	2140	71	72500	40167	32333	N/A	N/A	망포글빛도서관	199
수원시 영통구	망포동	힐스테이트 영통	현대건설	201708	2140	85	80500	43000	37500	N/A	N/A	망포글빛도서관	199
수원시 영통구	망포동	영통아이파크캐슬1단지	현대산업개발,롯데건설	201903	1738	76	58900	43000	15900	N/A	N/A	망포글빛도서관	199
수원시 영통구	망포동	영통아이파크캐슬1단지	현대산업개발,롯데건설	201903	1738	85	62000	46500	15500	N/A	N/A	망포글빛도서관	199
수원시 영통구	망포동	영통아이파크캐슬2단지	현대산업개발,롯데건설	201901	1162	76	56800	41333	15467	N/A	N/A	망포글빛도서관	199
수원시 영통구	망포동	영통아이파크캐슬2단지	현대산업개발,롯데건설	201901	1162	85	54980	33000	21980	N/A	N/A	망포글빛도서관	199
수원시 영통구	망포동	래미안 영통 마크원 1단지	삼성물산	201311	367	85	59500	40000	19500	N/A	N/A	N/A	208

3) 대상 아파트

세부	동	아파트	브랜드	연도	세대	전용면적	매매가	전세가	갭차이	주요역	통근버스(출/퇴)	도서관근접	용적률	대표아파트
수원시 영통구	망포동	그대가프리미어	임광토건	201008	602	108	69000	45500	23500	망포역(분)	출	N/A	213	Y
수원시 영통구	망포동	힐스테이트 영통	현대건설	201708	2140	85	80500	43000	37500	N/A	N/A	망포글빛도서관	199	Y
수원시 영통구	망포동	영통아이파크캐슬1단지	현대산업개발,롯데건설	201903	1738	85	62000	46500	15500	N/A	N/A	망포글빛도서관	199	Y
수원시 영통구	망포동	영통아이파크캐슬2단지	현대산업개발,롯데건설	201901	1162	85	54980	33000	21980	N/A	N/A	망포글빛도서관	199	Y
수원시 영통구	망포동	래미안 영통 마크원 1단지	삼성물산	201311	367	85	59500	40000	19500	N/A	N/A	N/A	208	Y
수원시 영통구	망포동	래미안 영통 마크원 2단지	삼성물산	201311	963	85	62000	40000	22000	N/A	N/A	N/A	208	N
수원시 영통구	망포동	망포현대1아이파크	현대산업개발	200206	512	85	40600	30000	10600	망포역(분)	출	N/A	235	N
수원시 영통구	망포동	망포현대1아이파크	현대산업개발	200206	512	102	49500	31000	18500	망포역(분)	출	N/A	235	N

4) 주요 역

 - 망포역(분당선)

5) 주요 도로

 - 덕영대로 , 영통로, 봉영로

6) 주요 일자리

 - 수원 삼성, 기흥 삼성, 동탄 삼성을 비롯한 삼성, 강남, 판교, 분당, 경기 동/남부 

7) 주요 환경 포인트

 - 논, 밭?

8) 미래 가치

 - 수원에서 특히 최근 영통에선 새 아파트는 영흥 푸르지오와 광교를 제외하곤 모두 망포에 그 공급이 몰려있었다. 그로 인해 가격이 올라간 측면이 많아 보인다. 또한 수원비행장의 이전과 망포 4 도시구역 수원 하늘채가 공급된다면 수원 남부 측에 대단위 신규 아파트 축이 생성된다. 그렇게 되면 호매실과 현재 진행 중인 팔달구 수원 구도심 개발과 더불어서 수원의 상전벽해가 이루어질 수도 있으나.... 좀 먼 이야기인 것 같다.

9) 총평

 - 서울 동남권 중 경부라인 중에 가성비 동네로서는 최고가 영통이라면 망포는 그 정도 가성비에 새 아파트를 찾을 수 있는 쪽에서는 나름 괜찮은 동네인 것 같다(망포 힐스와 같은 신규단지는 예외, 거긴 가성비로 치기엔 좀 비싸다). 하지만 신도시의 택지개발 느낌을 좋아하거나 서울로의 출퇴근이 중요한 사람들에게는 망포동은 조금 힘든 동네일 수 있다. 그래서 나도 그대가 프리미어로 이전 전세계약 때 들어가려고 했지만 그런 한 두 가지 포인트에서 선택을 못했다. 해당 선택을 잘했다고는 생각하진 않는다. 가끔 그때 거기 들어갔으면 새 아파트에서 살기 더 편했을까라는 생각을 망포역을 지날 때마다 생각한다. 하지만 여전히 매력적인 동네임에는 틀림없고 급행 광역철도의 장점이 살아나면 삼성과의 시너지가 더 폭발할게 보이는 동네라서 매력적인 동네라고 생각한다.