[부동산 길 찾기-임장일기] 1. 행당동, 금호동

임장 일기라고 쓰기에는 거창한 기록이지만 내 취미이자 경제적 자유를 달성하기 위한 길을 찾는 행동의 기록으로 첫 임장 일기를 남긴다.

주요 기록은 나중에 동네별 비교 및 실거주, 투자의 비교포인트를 위한 나만의 평점으로 전혀 객관적이지 않습니다. 글로만 판단 부탁드립니다.  

1) 임장 기록 

 - 2019/12/25 , 행당역-> 신금호역-> 금호 2,3 가동-> 금호역-> 동호대교

 - 호갱노노에서 마용성 중에갭 3억 미만으로 찾을 수 있는 거의 유일한 동네라는 이유로 서울에 방문했다가 돌아오는 겸에 도보 임장은 못하고 차량으로만 방문했다. 그중에 금호동 휴플러스 한신을 보기 위한 목적으로 방문을 하였다.

 - 전반적인 분위기는 언덕이 엄청 많은 동네였고, 행당동의 경우 대림과 한진이라는 거대 아파트가 장벽처럼 행당역을 감싸고 있어서 포근하지만 답답한 느낌이었다. 금호동의 경우 금호파크힐스나 금호자이 같은 새 아파트가 깔끔한 모습을 보여주긴 했으나 구시가지의 언덕과 시장의 느낌이 혼재하여 역시나 번잡한 느낌이 있었다. 그러나 마용성의 느낌이 있어서 그런지 그렇게 촌스럽다고만 볼 수 없는 마치 공덕이나 만리동 고개쪽의 느낌과 흡사한 느낌이었다.

 - 한신 휴플러스가 괜찮아 보였지만 압도적인 언덕(경사 35도였나?)이 조금 마음에 걸린다. 

2) 대장 아파트(전용 84 기준)

날짜	지자체	구	동	아파트	브랜드	연도	세대	전용면적	매매가	전세가
20191231	서울특별시	성동구	금호동3가	금호두산	두산	199409	1318	84	83500	44800
20191231	서울특별시	성동구	금호동1가	금호파크힐스	e편한세상	201802	1330	84	139000	71000
20191231	서울특별시	성동구	행당동	행당한진타운	한진	200011	2303	84	99000	53000

3) 대상 아파트

날짜	지자체	구	동	아파트	브랜드	연도	세대	전용면적	매매가	전세가
20191231	서울특별시	성동구	금호동3가	금호두산	두산	199409	1318	60	71400	37750
20191231	서울특별시	성동구	금호동3가	금호한신휴플러스	한신	200507	323	60	72000	45000
20191231	서울특별시	성동구	금호동3가	금호한신휴플러스	한신	200507	323	84	82800	52000
20191231	서울특별시	성동구	금호동1가	금호벽산	벽산	200112	1707	84	81150	48000
20191231	서울특별시	성동구	금호동1가	금호벽산	벽산	200112	1707	60	64360	37000
20191231	서울특별시	성동구	행당동	행당한진타운	한진	200011	2303	60	75000	41556
20191231	서울특별시	성동구	행당동	행당대림이편한세상	대림	200101	3649	84	93500	50667
20191231	서울특별시	성동구	행당동	행당대림이편한세상	대림	200101	3649	60	76000	41000

4) 주요 역

 - 금호역, 신금호역, 행당역

5) 주요 도로

 - 강변북로 , 동호대교 ,  동호로 , 금호로

6) 주요 일자리

 - 강남, 광화문, 여의도

7) 주요 환경 포인트

 - 한강, 중랑천, 응봉산(동남쪽), 응봉 근린공원(서북쪽)

8) 미래 가치

 - 마용성의 입지로서 한강에 가깝고, 서울 한 복판이라서 이미 입지적인 강점을 갖추었으나 언덕지형이고 이미 개발이 완료돼있는 지역이 많아서 재건축이나 재개발 이슈로 보고 들어가기엔 조금 무리가 있어 보인다(금호 16 주택 재개발 같은 구역도 있다). 그 외 전반적인 큰 개발은 없을 것으로 보이며 학군도 잘 모르겠다.

9) 총평

 - 마용성의 입지로서 가치가 있고, 현시점의 예산에서 서울에서 괜찮은 입지 중에 들어갈 수 있는 마지노선의 측면에서 의미가 있으나 언덕/주차난의 이미지가 있어서 향 후 더 살펴보고 들어가야 할 것 같다. 그러나 매력적인 입지임에는 틀림없다.